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房贷利率与LPR之间的背离继续扩大

时间:2021-04-21 10:06:13 来源:小编

NOTICE

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2021年4月1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。自此LPR已连续12个月未变。

房贷利率与LPR之间的背离继续扩大(图1)

房贷利率与LPR之间的背离继续扩大。4月,贝壳研究院监测的60城主流首套房贷利率为5.38%,较3月增加4个基点;二套利率为5.65%,较3月增加3个基点。自2020年11月房贷利率止降回升,至今首套、二套利率分别累计上升17个、13个基点。4月60城房贷平均放款周期为46天,呈高位调整态势。

解 读

一季度购房贷款规模创新高,银行购房信贷额度面临收紧压力。央行公布的一季度统计数据显示,居民部门新增中长期贷款规模创近10余年单季度最高水平,一定程度上挤压二季度及下半年的信贷额度,建设银行、邮储、招商等部分个人住房贷款占比超过上限的银行,面临较大的调降压力。房地产贷款集中度管理的约束下,银行房贷额度趋紧,上调购房贷款利率。

房贷利率提高,促使市场成交高位调整。贝壳研究院数据显示,4月以来(截至4月18日),贝壳50城二手房成交量高位震荡调整,4月日均成交较3月日均水平下降约14%。业主预期保持调整,贝壳50城二手房市场景气度指数回落至27,市场整体处于平稳区间。

房贷加息的城市覆盖南北各区域,京津冀城市群明显提高。4月60个重点城市中,18个城市首套房贷利率上浮,14个城市二套利率均上升,重合的13个城市首套、二套利率均上浮,覆盖城市群包含长三角、珠三角、京津冀、山东半岛及东北区域等,本月无城市下调房贷利率。京津冀城市群首套、二套利率提高幅度均超过10个基点,在各区域中最显著;其中廊坊首二套利率提高43个基点,在60个重点城市中排名第一,首套利率提高20个基点,幅度也在60城中前列。广州、东莞、佛山等城市及长沙、芜湖、南通等长三角城市房贷利率提高,其中长沙、芜湖首套、二套房贷利率均提高25个基点。山东半岛城市如济南、东北区域城市如大连、哈尔滨等城市房贷利率也不同程度的上浮。

首套房贷利率最高的城市为成都、洛阳、开封,利率水平均为6.13%。二套房贷利率最高的城市是芜湖、洛阳、马鞍山,利率均为6.37%;开封、惠州、成都、无锡、绵阳、合肥、南昌、安庆等城市二套房贷利率水平在6%以上,利率水平相对较高。

未来房地产贷款集中度管理的调控效果将持续释放,银行系统购房信贷额度承压下,房贷利率继续趋升,除热点大中城市外,预计更多的城市将进入房贷加息的行列,楼市成交将继续高位调整。

附表

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